Ожидается, что цены на жильё в Германии будут расти более чем на 3% в год, что снизит доступность жилья для новых покупателей. Согласно опросу аналитиков рынка
недвижимости, проведённому агентством Reuters на этой неделе, цены на жильё в Германии в ближайшие годы будут расти более чем на 3% в год, что вызывает новые опасения по поводу доступности жилья на одном из крупнейших рынков недвижимости Европы. Этот прогноз знаменует собой резкий разворот после коррекции, охватившей сектор с начала 2022 по 2024 год, когда стремительный рост процентных ставок и слабые потребительские настроения спровоцировали падение цен на жильё в стране на 13% — самое резкое снижение за более чем десятилетие.
Однако это окно облегчения для потенциальных покупателей, похоже, быстро закрывается. Аналитики отмечают, что восстановление, начавшееся в начале этого года, набирает обороты. Только за первую половину 2025 года средние цены на жильё выросли на 3,3%, опередив потребительскую инфляцию, которая за тот же период составила 2,3%.
Для многих покупателей, впервые приобретающих жилье, которые уже сталкиваются с высокими процентными ставками по кредитам и стагнацией роста заработной платы, возобновление ускорения роста грозит сделать владение жильем еще более недоступным. Рост цен обусловлен сочетанием хронического дефицита жилья, более высоких затрат на строительство и ограниченного нового предложения, поскольку застройщики замедляют или приостанавливают реализацию проектов в ответ на ужесточение условий финансирования. В то же время устойчивый спрос в крупных городах — от Берлина и Мюнхена до Гамбурга и Кельна — продолжает способствовать росту цен.
На фоне роста цен, вероятно, усилится необходимость государственного вмешательства, включая стимулирование нового строительства и меры по устранению узких мест в нормативно-правовой базе. Однако аналитики предупреждают, что любые политические меры потребуют времени, чтобы внести свой вклад в рынок, который все еще пытается сбалансировать спрос и предложение. На данный момент тенденция, похоже, определена: после непродолжительного спада рынок жилья Германии восстанавливается, ожидая оптимизма покупателей.
