Все больше и больше людей в Германии долго ищут жилье. Предложение слишком низкое, арендная плата растет, а доходов зачастую недостаточно. Германия традиционно
является нацией арендаторов. В то время как в Европе около 70% населения владеют домом или квартирой, в которой они живут, только 46% жителей Германии владеют ими. В крупных городах этот показатель еще ниже.
Если вы хотите арендовать хорошую квартиру в хорошем месте в Берлине, то нужно иметь много денег, сообщает DW. «Чудесная и просторная 4-комнатная квартира» в престижном берлинском районе Шарлоттенбург: 182 квадратных метра, с мебелью, арендная плата — 8 190 евро в месяц. Плюс отопление, электричество и другие непредвиденные расходы, что составляет более 50 евро за квадратный метр.
Так называемый потолок арендной платы был включен в Гражданский кодекс Германии в июне 2015 года. В соответствии с ним при заключении нового договора аренды арендная плата не может превышать местную сравнительную арендную плату более чем на 10%. Но в Берлине и других крупных городах арендодатели нашли выгодный способ обойти это: лимит не распространяется на меблированные квартиры и контракты на короткий срок аренды.
Так что сейчас более половины всех квартир в Берлине предлагаются «с мебелью». Уровень арендной платы от 6,50 до 7,50 евро за квадратный метр считается в Германии социально приемлемым.
Но за такую цену сейчас не найти квартиру даже на окраине Берлина. По данным Федерального статистического управления, в Германии средний чистый доход — сумма, которая остается после вычета налогов и платежей по социальному обеспечению, — в настоящее время составляет 2165 евро.
Около трети этого дохода уходит на аренду. Но даже этого часто недостаточно. В Мюнхене квадратный метр теперь стоит 19 евро, в Штутгарте — 18 евро, в Дюссельдорфе и Кельне — от 12 до 13 евро, а в Берлине — 11 евро. Цены на недвижимость растут во всем мире.
В исследовании Института ifo и Института экономической политики Швейцарии было установлено, что в течение следующих 10 лет можно ожидать среднегодового роста цен на 9%. Для Германии эта цифра составляет 7%.
Согласно исследованию Института системных исследований Эдуарда Пестеля, в Германии не хватает более 700 000 квартир — особенно в доступном сегменте. Правительство Германии объявило о планах строительства 400 000 новых домов в год.
На самом деле в этом году будет достигнуто чуть более половины, а в 2024 году цель будет не достигнута с еще большим отрывом. Это было подсчитано Институтом исследований макроэкономики и бизнес-циклов, связанным с профсоюзами.
