Федеральный верховный суд Германии (BGH) укрепил права арендаторов на то, чтобы косметический ремонт
делал домовладелец. Один из арендаторов жилья в Целле (Нижняя Саксония) отказался красить арендованную квартиру после переезда, хотя и договорился с предыдущим арендатором сделать небольшой ремонт в обмен на некоторую ее старую мебель.
Хозяйка, обнаружив, что ремонт не отвечает требованиям, потребовала компенсацию в размере 800 евро, чтобы она могла перекрасить квартиру. Поскольку ремонт в квартире не был проведен, когда он в нее переехал, самые вышестоящие гражданские судьи Германии на этой неделе вынесли решение в пользу арендатора.
Согласно постановлению 2015 года, арендаторам не нужно делать косметический ремонт в квартире. BGH принял этот закон исходя из предположения, что было бы несправедливо арендаторам оставлять недвижимость в лучшем состоянии, чем когда они ее нашли.
Суд применил свое решение 2015 года к этому необычному делу из Нижней Саксонии. Он постановил, что соглашение между настоящим и предыдущим арендатором недействительно и что предыдущий арендатор не обязан возмещать ущерб.
Следовательно, когда дело доходит до аренды жилья с плохим ремонтом, арендаторы не обязаны самостоятельно делать ремонт. Они могут просто игнорировать пункты контракта, которые обязывают их, например, красить стены, белить потолки и ремонтировать ванную и кухню каждые три года.
Арендаторы, которые столкнулись с ситуацией, подобной этой, и уже сделали в квартире ремонт, могут получить компенсацию. Арендодатель должен предложить разумную компенсацию за потраченное время и стоимость материалов.
Но несмотря на то, что арендаторы, которые переезжают в непрезентабельные апартаменты, не обязаны делать косметический ремонт, они не могут просто упаковать свои вещи и уехать. Они должны оставить имущество в том же состоянии, в котором оно было до их прихода.
Также арендаторы должны убрать все, что они добавили в жилое помещение, от полки в ванной комнате до ламината, но они могут договориться со своим домовладельцем (фото-wikimedia).
